Großzügige Ladenfläche im Herzen von Ludwigslust zu mieten!

Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 206,14 m² und befindet sich in einem Gebäude mit gewerblicher Nutzung. Die Flächen wurden bislang als Modegeschäft genutzt und eignen sich aufgrund ihres Zuschnitts und der Lage ideal für unterschiedliche Nutzungsarten im Bereich Gewerbe.

Zulässig sind insbesondere Nutzungen als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büro oder Café. Nicht gestattet sind Imbissbetriebe oder Restaurants bzw. vergleichbare gastronomische Nutzungen mit entsprechender Prägung.

Die Einheit ist flexibel gestaltbar und kann bei Bedarf in zwei Teilflächen aufgeteilt werden, sodass auch ein kleinerer Flächenbedarf abgebildet werden kann.

Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 206,14 m² gliedert sich wie folgt:

Großzügige Verkaufs- / Ausstellungsfläche
Separater Büroraum
Aufenthaltsraum mit Pantryküche
Sanitärbereich mit 1 WC
Durch den überwiegenden Anteil der Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche ist eine gute Sichtbarkeit und Präsentation von Waren oder Dienstleistungen möglich. Die Nebenräume (Büro, Aufenthaltsraum, WC) unterstützen einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Nutzungsmöglichkeiten
Die gewerbliche Nutzung der Einheit ist für verschiedene Branchen geeignet, u. a.:

Einzelhandel / Ladenlokal
Ausstellungs- und Präsentationsfläche
Büro- oder Dienstleistungsnutzung
Café (ohne Imbiss-/Restaurantbetrieb)
Nicht zulässig sind insbesondere:

Imbisse
Restaurants
sonstige stark gastronomisch geprägte Nutzungen mit entsprechender Betriebsform
Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Vereinbarkeit mit etwaigen gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben (z. B. Teilungserklärung, Hausordnung).

Teilbarkeit
Die Fläche ist teilbar. Eine Aufteilung in kleinere Einheiten kann je nach Flächenbedarf des Mieters erfolgen. Der Zuschnitt der Teilflächen wird – im Rahmen der baulichen Gegebenheiten – nach Absprache gestaltet.

Sonstiges
Art und Umfang der gewünschten Nutzung sind vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter abzustimmen. Grundlage der Vermietung ist ein Gewerberaummietvertrag. Alle Angaben zur Fläche verstehen sich als ca.-Angaben.